いま、売家を求めています!
2021年も続くコロナ禍の生活。
家で過ごす時間が増え、家での時間を大切にしたい。
「価格を抑えて、中古の売家を買いたい」というお声を多くおうかがいします。
実際に、ヤマモト地所でも売家のご成約が増えています。
そのため、ヤマモト地所では、売家を求めております!
1、増えてます!中古住宅の購入
まずは四万十市内での新設住宅の着工戸数につきまして。
2018年は190戸、2019年は160戸、と減少傾向にあります。
「中古住宅購入&リフォームの融資(相談)が増えている」と、四万十市の銀行さんも仰っていました。
ヤマモト地所でも、2021年1月からの成約物件の内、1/3が売家のご購入です。
募集物件の[土地:家]の比率から見ますと、多い数字だと思います。
今、まさに売家の需要が高まっています。
2、築年数は古くても良い、リフォームします
売主様の中には、「こんな古いお家は壊さないと売れない」とお考えの方も多いです。
空家の場合、昭和に建てられ、築年数が40年以上のお家もございます。
雨漏りのある屋根や、床が傷んで抜けそうな状態でも、業者さんのリフォームにより、修繕できます。
また、DIYの好きな方、リフォーム内容を自分で考えたい、という方も増えています。
費用をかけて建物の解体工事をしなくても大丈夫です。
「解体をするのか、リフォームするのか」は、買主様にお任せしましょう!
そのために、ヤマモト地所がしっかり調査・査定させていただきます!
3、家の価値と、土地の価値
中古住宅の査定をする際、木造住宅の価値は22年で0円になる計算です。
ですが、築22年で、住めなくなる訳ではありません。
その住まい方や、メンテナンス方法によって、家の価値も充分にあります。
土地の価値は、全国地価マップによって、路線価をご覧いただけます。
中古住宅の価格は、土地の価格+家の価格という計算です。
築年数が古く、家の価値が低い場合でも、土地の価値が高ければ、物件代金は高くなります。
購入する側から見ますと、こんなご意見もございます。
「家をいずれ建て替えてもこの場所が良い」
「自分達の代で、家が老朽化したら、更地にして息子の代に新築を建てるのに良い」
「家が住めなくなれば、更地にして、売却しても良い」
「お家は解体して、この土地に新築を建てたい」
色々な可能性のある中古住宅が、いま求められています!
4、住みたい場所はさまざま
中古住宅をお探しのお客様は、住みたい場所の希望が割と決まっています。
スーパーなどの商業施設に近い場所や、勤務先・現在のお住まいに近い場所。
また、高齢になる将来を考え、病院や交通機関の充実した場所も人気です。
しかし、学校や保育所からの距離はあまり問いません。
購入したい方の世代が、20代~50代と幅広い為だと思います。
独身の方、結婚したばかりの方、子育てを終えた方、退職予定の方など様々です。
四万十市全域、具同から古津賀の範囲で、多くの方がお家を探されています。
5、お困りの事、一緒に解決します
もちろん、大事な不動産の売却について、色々なお悩みがあるかと思います。
「両親の住んでいたお家、相続手続きもしなくてはいけない」
相続サポートも、ヤマモト地所にお任せください!
「住んでいたままで、家財もそのまま、どうすれば良いのか」
お家にあるたくさんの荷物、処分業者の手配も致します。
必要な物だけ運び出して頂けましたら、あとはお任せください。
「先祖から継いだ土地と家だから、自分の代で手放してよいのか」
「実は家族に反対されているんだよ」
本人様にしか分からない悩みもあるかと思います。
一緒に考えさせてください!
その結果、「売らない方が良いですね」という返答になるかもしれません。
ヤマモト地所は、お客様のお気持ちを一番に考えます。
6、さいごに
「家の売却について問い合わせてみようか...」
そうお考えいただきましたら。
ご来店の場合は、高知県四万十市中村一条通3-4-10 ヤマモト地所 までご来店ください。
お電話の場合は、0880-34-2305 までお気軽にお電話ください。
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「隣近所には知られたくない」「情報は秘密にしてほしい」
もちろんです!宅建業者には守秘義務がございます。
お客様との信頼関係を、一番大事にしてまいります。
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