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2020年08月11日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

過去の取引に見る 売家の成功例 その②

こんにちは、売買課の林です。

もうすぐお盆ですね。

今年は帰省などが難しい方も多いと思いますが、お盆はご家族で話し合える機会でもあります。

もしもご家族で、お家の売却をお考えでしたら、この記事も参考にご覧くださいませ。

過去の取引事例から、素早い売却に成功したお家をご紹介しています。

 

 

1、売主様のお考え

そのお家は、築24年、4LDKの広い間取りでした。

売主様はご夫婦お二人暮らし。

お子様達はそれぞれに社会人となり家庭を持ち、遠方におられるそうです。


二人の暮らしに合った、賃貸住宅へ住み替えをご希望されておりました。

皆が使用していた3つの子供部屋も、今は使用されずお掃除も大変。

共働きでお忙しく、お荷物の整理も大変だと仰っていました。

広いお家や土地を所有し続ける事が、負担に思えたそうです。

2、お家の良かったところ

お子様含め5人家族で暮らされていたお家は、敷地も広く、駐車場も3台以上のスペースがありました。

四万十市での暮らしに車は欠かせず、買主様は2~3台の駐車スペースを希望されます。

車のサイズも大きなファミリーカー所有の方が多いです。

駐車場が広いことは大きなプラスです!


間取りも1階が和室とLDK、2階に洋室3室と屋根裏収納。

お子様用に2室、ご夫婦に1室と考えると、最適の間取りです。

和室は客間にも、家族の寝室にも使用できます。

各部屋にクローゼットがあることや、収納がしっかりあるのも喜ばれます。


住み替えのための売却で、居住中でしたので、お家もきれいな状態です。

経年劣化による修繕が必要であろう箇所も、しっかりと把握できました。

お家の状態を、きちんと買主様にお伝えできるのは、とても良いです。

3、短所と、その解決方法

お家のある場所は、高台ではありませんでした。

過去の大雨による前面道路の冠水もあったそうです。

そのため、建築時に家の建つ位置を道路より約1.5m、上げていました。

お家の門まで階段を登る形です。

水害対策がされていたので、買主様も安心できます。


また、このお家の周辺は住宅以外に工場などがあり、音などが気になる事も考えられました。

その解決方法とは...!?(つづきます)

4、お近くから現れた買主様

そこへ現れた買主様候補は、売家が見えるほど近所に住む方でした!

「今の生活リズムを変えたくないから、近所で家を探していた」そうです。

もちろん、周辺環境も知っており、音もまったく問題になりませんでした。


売家の窓から見える、買主様の住むアパート、私もびっくりしました!

「引っ越し荷物も、小さな物なら自分達で運べる」と喜んでおられました♪

5、リフォームのための内見

新築物件も視野に入れていた買主様は、ご自分の理想に合わせた、おおがかりなリフォームをご希望。

工務店さんも一緒に、お家を内見いただき、間取り図を元に細かな計測を行いました。


その頃には売主様も、新たな転居先にお引越しされて、全てのお荷物が片付いていました。

そのため、お家の詳細が良く分かりました。

二階に家具が運搬できるのか、エアコンの新設は必要か、なども確認できました。

お引渡し後に、すぐ工事にかかれる準備ができました。

6、特定の場所で探す方も

『高台』『学校近く』『買い物便利な場所』など人気は強いですが、家をお探しの方全てが求めている訳ではありません。

その土地にしかないポイントが、購入の決め手になることもあります!

今回のケースは、『今の家のご近所』という条件。


新しい場所でのご近所づきあいを不安に思う方も多いです。

今の住まいのすぐ近くで、マイホーム購入ができれば安心ですよね。

『実家の近くに家を買いたい』という、若いご夫婦もおられます。


一般的に人気のある土地でなくても、素早い売却ができるかもしれません!

7、住替え先もお任せください

「家を売却して賃貸物件に住替えされた売主様」も多くいらっしゃいます。

まずは売買課が、じっくりお話を伺い、賃貸課スタッフがお部屋探しをいたします。

家の売却と、お引越しのタイミングも、一緒に考えます。

安心してお任せいただればと思います。


居住中のお家を売ろうと考えている方へ


家具家財を処分されたい場合には、業者さんの手配もいたします。


8、さいごに

売主様、お元気でいらっしゃいますか?

社会人になられたお子様の事を嬉しそうに話して下さいましたね。

お子様達の工作作品が飾られていて、思い出の詰まったお家だったと思います。

大事なお家の売却をお任せいただき、本当にありがとうございました。

賃貸にお住まいのうえで、何かございましたら、またお気軽にご連絡くださいませ。



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この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買をお手伝いさせていただきます。なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も業務に活用して頑張ります!
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