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2020年07月28日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

お家を建てたら 固定資産税の調査員が来た!

こんにちは、売買課の林です。

現在、マイホームを建てたいとお考えの皆様!

お家を建てたら、自分の土地や家屋に固定資産税がかかりますね。

固定資産税の詳しい内容についてはこちらのブログもご覧くださいませ。

固定資産税の仕組みについて


税額を算出するための家屋評価額はどのように決められているのか、とても気になります。

私も、念願のお家を建てて夢見心地の今年7月、ついに調査員がやって来ました!

その時のリアルな様子をご紹介します。

 

 

1、まずは通知が郵送で来る

我が家は2月頃にお家が完成、その5か月後くらいに通知が郵送で届きました。

1月1日時点で家屋が完成しておれば、その年の5月には課税されますので、もっと早くに調査される場合も考えられます。

事前に「〇月〇日に訪問予定ですが、日程変更の場合はご連絡ください」という内容の通知ですので、日程調整ができます。

ただし、土日は市役所が休みですので、平日での調査依頼になります。

住宅の確認申請書類一式を、先にお預けすると、当日の調査が短時間になるとのことで、私は先にお預けしました。

もちろん、図面を預けずに、当日見ていただいても良いそうです。

2、調査員さんは2人来ます

指定した日時に調査の方が来られます。

四万十市役所 総務課 資産税係の方、私の家に来てくれたのは女性のお二人組でした。

やさしそうな方で、一安心。

お一人は家の中へ、お一人は家の外周りを調査するそうです。

さあ、どんな事をチェックされるのでしょうか。

3、調査の内容とは

主には図面や間取り図と照らし合わせながら、素材などを確認していました。

内装材・外装材の素材について。


玄関ポーチの素材までしっかり見られてました。

「やっぱりポーチが大理石とかだったら高いんですかね~??」

(私に大理石玄関の選択肢は無かったけど聞いてみる。)

「まあ、そうですね。」

お仕事中の調査員さんに容赦なく話しかけてました。

収納の内部や天井高さ、キッチンの幅もチェック!

「収納の中も見せてくださいね」

「どうぞどうぞ、まあ収納棚だけ高級素材を使う家は無いと思いますけど~」

「...笑」

メンドクサイ市民だなと思われましたね。


ちなみに、キッチン幅は今、2700mmのサイズであれば一般的だそうです。

計測は全てレーザー距離計!

なんかカッコいいです。

外回りもぐるっと見られます。

「電気温水給湯器がどこにあるのか」「エアコン室外機の位置」など確認。

夏場のチェックは暑いので大変ですね。

4、さらに調査員さんと雑談

ブログにしたかったので、お茶をお出しして、お話し。

「良く聞く日本建築のお家の固定資産税が高いって本当ですか?」

気になっていた噂について聞いてみますと。

床の間や欄間といった造作はお家にとって装飾品。

ドアや収納のように無くては困る、訳ではないので、装飾に費用をかけていると見なされるそうです!

そのため、若干ですが、評価が高くなるんですって。

「へえ~!」ですね。

5、実際においくらでしょうか?

現在の一般的な建材を使用したお家ですと、評価はほぼ同じだそうで、主には延床面積での計算になるそうです。

面積が大きいほど、評価は高くなるそうです。

私の家は2021年の5月から固定資産税がかかります。

その税額はいかに?その場では分からないのでハラハラです。


ですが、新築住宅の減額制度もあります。

【令和4年3月31日までに新築された住宅について、3年間、固定資産税が2分の1に減額されます。】

※令和2年までが、二年間延長され、令和4年3月31日までに新築された住宅が適用されます。


4年目に通常価格になった際、「高くなった!」とショックを受けないように気をつけないといけないですね。

6、さいごに

マイホーム検討の際に、『お家賃を払うのはもったいない』と考える方も多いです。

でも、土地・建物を取得すると、様々な費用負担も発生します。

固定資産税のほかに、登記費用や不動産取得税

火災保険・地震保険も数年まとめての支払いは高額となります。


でも、得られる満足感は、非常に大きいと思います。

四万十市でマイホームを建てたい方のお力になりたいです。


合わせて読んでいただきたい記事です。

不動産購入 物件代金の他に必要なお金 前編

不動産購入 物件代金の他に必要なお金 後編


この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買をお手伝いさせていただきます。なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も業務に活用して頑張ります!
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