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2018年11月18日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

土地購入ってどうすればいいの?

 

家づくりは土地選びから。

 

もちろん土地がないと家は建ちません。

 

そして希望の家の条件に合う土地でないと理想の家が実現できません。

 

ほとんどの方が初めての家づくりをされるかと思います。

 

いざ土地探しや、購入をしようとしてもどうしていいか分からない。

 

そんな方も多いはず。

 

今回は家づくりの為の土地探し、どういう流れで進めたらいいのか、その順序をご紹介します。

 

 

 

 

住みたいエリアを決めよう

 

まずは住みたいエリアを絞る事から。

 

具体的にエリアの希望がある方もいらっしゃれば、四万十市であればどこでも、という方もいらっしゃいます。

 

お子様連れのファミリーさんであれば校区なども考えないといけないですね。

 

今後ずっと住み続けるかもしれない土地です。

 

ご家族でしっかり話し合ってください。

 

 

 

予算を決めよう

 

家づくりで大切な資金計画です。

 

住宅ローンを組まれる方がほとんどだと思いますが、月々の返済額がいくらになるのか、無理なく返済できる予算をたてましょう。

 

賃貸アパートなどにお住まいであれば、今支払っている家賃と住宅ローンの返済金額と比べるとイメージしやすいですよ。

 

住みたいエリアが絞れている場合は土地にかかる費用が目安として出ます。

 

また、建築会社さんに希望がある場合は建築にかかる費用の目安が出ます。

 

土地か建物、どちらかの費用が具体的になっていれば、もう片方にいくらかけられるか逆算できるので計画が進みやすいです。

 

 

 

条件の優先順位を決めよう

 

家づくりをするにあたって、譲れない希望があるのではないでしょうか。

 

例えば、

 

「建築会社はここで建てたい」

 

「土地は庭がとれる広さ」

 

「趣味の為のスペースが欲しい」

 

「ビルトインガレージが欲しい」

 

などなど。

 

希望の暮らしを全て叶えられる事が一番ですが、予算との相談も必要になってきます。

 

もしかしたら削らなくてはいけない希望があるかもしれません。

 

なにを優先するか、したい暮らしを考えてみて下さい。

 

 

 

土地を探そう

 

実際に土地探しです。

 

ここだ!という土地に出会えるのが一番ですが、なかなか希望の土地に出会えずに土地探しに苦戦される方も多いです。

 

1年以上土地探しをされているという方もいらっしゃるほど。

 

場合によっては妥協しないといけない条件もあるかもしれません。

 

詳しくお話を聞かせて頂ければ、ご提案できる部分もあるかもしれません。

 

是非土地探しのお手伝いをさせて下さい!

 

 

 

銀行や建築会社を決めよう

 

住宅ローンを利用される方であればどの銀行にするか決めないといけませんね。

 

銀行さんも特に希望がない方は、住宅ローン担当者さんをご紹介させて頂くこともできます。

 

建築会社さんも具体的に希望がない場合は、建てたい家の条件を教えて頂ければ、イメージに合う建築会社さんのご紹介も可能です。

 

建築会社さんが決まれば、決めた土地に建てる家のプランを考えましょう。

 

希望通りの家が建てられる土地と分かればいよいよ購入です。

 

 

 

実際の流れ

 

① 住みたいエリアで運命の土地と出会う。

 

② 土地の買付申し込みと同時に、銀行へ住宅ローンの事前審査へ。

※現金決済であれば事前審査は不要です。

 

③ 建築会社を絞る。

 

④ 住宅ローンの事前審査がOKなら土地の売買契約を結ぶ。

※一般的には契約時に手付金(物件代金の1割)が必要。

 

⑤ 売買契約を結ぶ。銀行へ住宅ローンの本審査へ。

 

⑥ 本審査OKで土地の決済・引き渡し。

※手付金を差し引いた残代金を支払う。

 

 

大まかな流れはこんな感じです。

 

必ずこの流れという訳ではなく、最初に希望の建築会社さんを決めて建築プランを作成している方もいらっしゃいます。

 

その場合はプランに合う土地を探すようになるかと思います。

 

 

初めての家づくり、という方がほとんどだと思います。

 

「何から手を付けていいか分からない」

 

「予算を決めると言っても、いくら必要か全く見当がつかない」

 

 

「分からない」

 

 

 

「家欲しい」

 

 

 

 

「そうだ、ヤマモト地所に行こう!」

 

 

 

 

 

 

 

この記事を書いた人
山下 裕太郎 ヤマシタ ユウタロウ
山下 裕太郎
お客様にとって、マイホームを建てるというのは大きな決断だと思います。そのお手伝いとして1%でもプラスになるご提案ができればと考えています。

私も小さな子どもがいる子育て世代ですので、お客様と同じ目線で一緒に考え、お役に立てるようお手伝いさせていただきます。

どうぞ宜しくお願いいたします。
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