土地の相場を知る方法

土地やお家の売却をお考えの所有者様から、よくいただくご質問があります。

「土地のおよその相場を知りたいです！」
「1坪あたり、〇円くらいでしょうか？」
「いま、四万十市の土地は、なんぼばあしよるかね？」

ご自身がお持ちの土地の相場、もしくは購入しようとしている土地の相場を、およそで知る方法があります。

不動産の所有者様であれば、毎年四万十市税務課より、固定資産税の請求が来ていると思います。
その、課税明細書に知りたい情報が載っています。

評価額（円）に記載されている価格が、固定資産税を課税する際の評価額となります。
土地については、市場で売買が成立している市場価格の、およそ70％がめどとされています。

例えば、1000万円で売り買いされている土地の場合は、課税評価額はおおよそ700万円になります。

課税の評価額÷0.7＝市場で取引されている市場価格、その不動産のその時の土地の相場となります。


その他にも、課税明細書には不動産についての詳しい内容が書かれています。
所在地、地目、面積など。
土地の査定を行う際には、固定資産税の課税明細書を確認させていただきます。

固定資産税の課税明細書以外でも、土地の相場を知る事ができます。
全国地価マップというサイトを開くと、以下4つの公的土地評価情報がご覧いただけます。

①固定資産税路線価等
②相続税路線価等
③地下公示価格
④都道府県地価調査価格

四万十市の土地の相場を知りたい場合には、主に①固定資産税路線価から検索します。

なぜかと言いますと、四万十市全域において、多くの路線価をみる事ができるからです。
旧町内などの中心部以外の場所でも、路線価の指標があり、より正確に価格を調べることができます。

時価マップの固定資産税路線価を使用して、相場を調べてみましした。

固定資産税路線価→日本地図から高知県を選択→四万十市を選択

【四万十市役所前】

39400という数字は、39400円/㎡です。

1㎡は約0.3025坪なので、㎡単価÷0.3025=坪単価になります。

130247円/坪の、場所になります。

この評価は固定資産税課税の評価額のため、時価のおよそ70％です。

130247円/坪÷0.7=186067円/坪

四万十市役所前に宅地があれば、およそ1坪18.6万円の相場となります。

「土地の相場」の価格で、必ずしも土地が売却できる、購入できるわけではないです。

同じ場所、同じ路線価であっても、下の3種類の土地の、坪単価は変ってきます。

もしくは、同じ場所、同じ路線価、同じ面積の土地でも、価格は同一ではないです。

以下の3つの土地、同じ面積ですが、売却しやすいのはAです。

相場だけでは分からない部分がたくさんあります。

土地の査定は色々な要素を見て、調査して行います。

そのための不動産のプロです、調査査定は無料ですので、お気軽にお電話ください。
お電話のお問い合わせでも、もちろん大丈夫です。
住所や地番から場所の特定ができましたら、調査と査定を行う事ができます。

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