最新！2022住宅ローン減税 \四万十市でマイホームをお探しの方に/

マイホーム欲しいなあ、建てたいなあと思っている方は、「住宅ローン減税」や「住宅ローン控除」という言葉、聞いたことがあると思います。

簡単に言うと、住宅ローンを使ってマイホームを手に入れた場合、所得税や住民税を安くしてもらえるという国の制度なんですね。


住宅ローンを借りる時に、利子が年間何％かかかると思うのですが、税金を安くしてあげて、国民がマイホームを手に入れやすくしてあげようという施策です。



実はこういった税金の制度は、毎年改正があります。


令和4年度（2022年度）の税制改正によって、これからマイホームをお考えの方には影響のある、住宅ローン減税も改正になりましたので、わかりやすくご紹介します。

2021年までは、控除率が1％だったのですが、2022年から0.7％へ引き下げられてしまいました。


例えば、これまでだったら

・住宅ローンの金利1％＝控除率1％・・・利子分、税金が戻ってくる

・住宅ローンの金利0.8％≦控除率1％・・・利子以上、税金が戻ってくる

というイメージでした。


住宅ローンの金利が低ければ低いほど、逆ザヤになり税金の戻りが増えたんですね！



ですが、近年の低金利をかんがみて、この控除率が0.7％に引き下げられてしまいました。



ただ、控除を受けられる期間は

10年→最大13年

になりましたので、これは嬉しい改正ですね！


※中古住宅は10年間のままです


※新築でも「その他の住宅」は2024年以降の入居の場合10年）

これは、結構大きな改正点だと思います。

省エネ性能の家じゃないと、この制度が受けられないということなんですね。


省エネ性能の家を建てるには、どうしても建築コストのアップにつながるだろうとは思います。

ですが、こうやって国として省エネ住宅を推進している背景から、省エネ住宅がスタンダードになっていくんだろうなあと思います！


省エネ住宅は、断熱性等が高く光熱費を抑えることができるため、長く住めば住むほど、経済的な恩恵も受けられるメリットがありますよね♪

2024年以降、住宅ローンの借入限度額も引き下げられることになりました。

つまり、減税額が減るということです。


長期優良住宅・低炭素住宅で4,500万円、次にゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH水準省エネ住宅）で3,500万円、省エネ基準適合住宅で3,000万円です。




この限度額には土地代も含まれるため、例えば

土地　1000万円

建物　2500万円

だとしたら、合計3500万円となり、省エネ基準適合住宅のお家だと上限から出た500万円に対しては適用されないということです。

住宅ローン控除は、基本的には所得税から引いてもらえるのですが、所得税から引き切れなかった場合は、住民税から引いてもらえる仕組みになっています。


例えば、所得税を15万円納めていて、住宅ローン控除が30万円の場合、ひききれなかった15万円が翌年度の住民税額から引いてもらえます。


ですが、住民税額からの控除も上限があって、それが今回の改正で

13.65万円→9.72万円

になってしまったんですね。



つまり、先ほどの例の場合では、住民税から15万円引いてもらえるはずなのに上限の9.72万円までしか引いてもらえないということです。


ちょっと、解り辛い部分なんですが、所得税の額や住宅ローン控除額によっては、住宅ローン減税の恩恵を最大には使えない方が出てくるということです。

「国民に質のいい家に住んでもらいたい」という国の意向から、こういった減税措置が行われます。


とはいえ、国全体で考えると、あらゆる角度から増税傾向がすすんでいます。

消費税、所得税、住民税、社会保険料、相続税、・・・・他。


やはり、人口が減るとそうなっていくんですよね・・・。



これから、四万十市でマイホームを建てたい、手に入れたいという方には、ぜひこういった減税情報も頭に入れつつも

・長く働いて安定した所得を確保する

・家族でライフプランを話し合う

を実践していただきたいと思います。



というのも、減税を最大限に使いたい！と突っ走ってしまって、所得やライフプランを考えずに、高性能の住宅を選び、高額な住宅ローンを組んでしまうと、あとあとしんどくなってしまうからです。


あくまでも減税は、「最大限じゃなくても使えたらラッキー」と考え、まずは自分に合った無理のないマイホームの計画を立てていただきたいと思います。



人生100年長生き時代の中で、やっぱり大事なことは「健康で、長く働けること」だと思います。


健康で・・・・体もこころも健康に、自分を癒すスキル(レジリエンス）

長く働ける・・・・同僚と仲良く働けるスキル、継続力



四万十市で、皆様が自分らしく豊かに暮らせますよう、ヤマモト地所はこれからもお手伝いさせていただきたいと思います♪




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