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2021年10月02日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

雑草除去により土地が売れました!

こんにちは、売買課の林です。

私達売買課は、日々、土地の仕入れや販売に尽力しています。

売主様から仕入れました大事な土地が、なかなか売れない場合。

私達は「何とかしなくては」と考えます。

そして、行動することで、成功した事例を本日はご紹介します!

 

 

1、四万十市 有岡の土地

その土地は、四万十市有岡の有岡団地にあります。

前面道路も約4mあり、南西角地、陽当り抜群です。

周辺は住宅地、すぐ近くに公園もあり、緑豊かな印象。

四万十市役所付近からは、車で約20分。

少し距離はありますが、十分、通勤可能な範囲。

にも拘わらず数年のあいだ、お問い合わせやご案内は少なく、売れていませんでした。

2、土地の良さが伝わらない状況

土地価格も坪単価約3.7万円、107坪で400万円。

新築住宅を建てたい方には、嬉しいお値段です。

問題は、土地の雑草や樹木が育ち過ぎ、その広さが全く分からない事でした。

広さも想像がつかず、お家を建てる様子も全く想像できない状態です。

買主様にとって「この場所で暮らす自分達」が、全然浮かんでこないのです。

雑草や樹木によって、「もしかして何か廃棄されているかも」

「たくさんゴミが捨てられていたり、変な物が出て来そう」

という負のイメージが先行していました。

実際にご案内したお客様から、

「場所はちょうど良い!でも、この雑草が気になるな~」と言われました。

3、雑草・樹木の撤去作業の手配

「何とかこの土地に買主様を見つけたい」

その思いで、土地の雑草除去について売主様にご提案しました。

数万円の雑草除去費用をかけて、本当に買主が現れるのか、売主様はご不安な様子。

「雑草除去には費用がかかります、でもこのままでは、買主様を見つけるのは難しいです

。手配や現地立会は私が行いますので、雑草除去させてください!」

売主様にご納得いただきまして、雑草と樹木の除去作業を行う事になりました。

4、広く、明るく、土地の魅力が割り増しに!

雑草除去後の様子は、こちら!

その広さや土地の様子がよく分かります。

土地の印象が明るく見えて、陽当りが良いのも分かります。

お家を建てた時の、駐車場の位置や、お庭や植栽の位置。

家族で過ごす様子まで、目に浮かんできます!


雑草除去後、すぐに数件のお問い合わせの反響がございました。

「雑草が撤去されたのなら、見に行ってみたいです。」

「前から気になってましたが売れたのですか?」

「写真をホームページで見ました!現地見たいです」


その結果、以前から検討していたものの、迷われていたというお客様が購入されることになりました!

売主様に良いご報告ができて、私もとても嬉しかったです!

5、管理できない空地のリスク

実際の作業では、樹木や竹の撤去に加え、たくさんのゴミがありました。

空き缶や、車のタイヤまで廃棄されていました!

雑草で見えない他人の土地に、誰かがゴミを廃棄した、と思うと本当に悲しくなります...。

住宅地の中にあり、近所の方の目があるのに、ゴミを不法投棄されていました。

雑草がない場合にも、勝手に駐車されたり、過去には廃車を放置されていたケースもあります。

所有者様の目の届かない場所にある土地には、本当にリスクがあります。

6、さいごに

私達売買課は、土地の持つ魅力や良さを、十分にお伝えして、買主様をお探しします。

そのために、土地の良さをしっかり把握したいと思います!

大事な土地やお家、今後のご活用についてお困りの方は、ぜひヤマモト地所までご用命くださいませ。

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この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買をお手伝いさせていただきます。なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も業務に活用して頑張ります!
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