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2018年09月19日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

リフォーム済の売家という選択

こんにちは、売買課の林です。

本日は売家の中でもすでにリフォームが完成している物件についてお話します。

 

リフォーム済み物件とは

① 前に住んでいた方がリフォームをした物件など

② 中古住宅を買取りした業者などがリフォームして販売する物件など

 

主にはこういった物件になります。

その魅力と利点についてご紹介いたします。

 

 

 

 

①すぐに住める

土地から新築住宅を建てるとなると、計画から建築着工まで早くても数ヶ月、こだわる方なら半年以上!

着工から、建物完成まで、ハウスメーカーなどで3 ~ 4ヶ月。

お庭や駐車場の工事もあります。

土地も決め、ハウスメーカーも決めたとしても、そこからおよそ半年~一年後の新居引越しになります。

 

もちろん新築住宅を夢見て、この時間を楽しめる方には良いです。

でも、今すぐ新しい場所、新しい住居へ引越したい!という方には、『すぐに住める』は最大のメリットです。

 

《最短コース:現金でお支払いの場合》

1. 今日、買付申込書を提出するとします。

2. 日程を調整して、物件の売買契約をします。 

3.  代金の決済・建物お引渡しをします。

4. すぐに引越しできます。

 

早ければ1週間以内で行うことも可能です!!

 

 

《住宅ローンを受ける場合》

1. 今日、買付申込書を提出するとします。

2. 住宅ローンの仮審査申込をします。

3. 仮審査が通れば、売買契約をします。(1~2週間)

4. 契約を結び、ローンの本審査申込をします。(3~4週間)

5. 本審査が通り、晴れて代金の決済・建物お引渡しをします。

6. すぐに引越しできます。

 

住宅ローンを受けたとしても、およそ1ヶ月半の期間で引越しができます。

 

 

 

②資金計画を立てやすい

例えば、ざっくり1100万円の予算で家さがしを始めました。

 

リフォームしていない物件Aが750万円だったとします。

Aを内見して、「リフォームしたいな」と思います。

リフォーム業者と現地で打ち合わせをし、見積もりをお願いします。

その結果が、予算に収まるかどうか、心配です。

水廻りを入れ替えて....クロスも張替えたい...。

また、リフォーム中に追加工事になる場合などもあります。

 

一方、リフォーム済の物件Bが1098万円だったとします。

Bを内見します。

「間取りも設備も気に入った!ちょうど予算にも収まる!」

現地で見たままの物件で、自分の予算に合っているかどうか判断できるのではないでしょうか。

住宅ローンを申請する場合もスムーズかと思います。

 

 

 

③選択が苦手な方にこそ!

中古住宅を手に入れて、自分達でリフォームを楽しむのも、もちろん良いです。

リフォームする箇所を決める、キッチンやお風呂など設備を決める、壁や床の修繕をするのかどうか、照明は、外構は…。

 

『何かを決めるのが、とてもしんどい!』 

そう思う方、いらっしゃいませんか?

 

本当にこれで良いのか?

もう少し設備のランクを落とそうか?

機能は大丈夫か?この色は飽きないか?

考え出すと、止まりません。

 

リフォーム済みの物件は、お家を見て気に入っていただければ、悩むことも少ないかと思います。

 

 

 

実際のリフォーム済み物件とは?

現在、ヤマモト地所で取り扱いのある物件をご紹介します!

いつでも、ご案内できます。

 

 

 

①有岡の売家 

四万十市有岡 1698万円 57.15坪 6DK 

個室が6つもある、ちょっとした豪邸です。

整地の終わった駐車スペースも広々。

立派な日本間と、ホールとも呼べる洋室。

ちょっとした旅館のような雰囲気です。

 

 

 

②押ノ川の売家

宿毛市押ノ川 3 LDK  1,098 万円 30.57坪

カウンターキッチンで間取りも現代風です。

和室がリビングに隣接しているのも良いですね。

玄関が吹き抜けになっており、出窓も素敵です。

 

 

 

③古津賀第二団地の売家

四万十市古津賀 4LDK 1498万円 35.28坪

ただいま、リフォーム中、10月下旬完成予定です。

南向きの明るいLDK、車庫もあります。

工事中も案内可能です!

気になる方はお早めにお電話ください。

 

 

 

さいごに

ご紹介しました物件はすべて、仲介手数料無料です!

仲介手数料は、物件代金に応じて計算されますので、売家になるとなかなかの金額になります。

①有岡の売家 1698万円ですと約61万円

②押の川の売家 1098万円ですと約42万円

③古津賀の売家 1498万円ですと約55万円

 

これが無料になるのは、かなり嬉しいですね!!

さっそく、今週末、見に行きませんか。

 

 

 

買いたいも、売りたいも。ヤマモト地所にお任せください。おかげさまで10周年!

 

 

この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買を、お手伝いさせていただきます。 なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も、業務に活用して頑張ります!
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