工事録【12】リバーサイド百笑 賃貸化工事

もし、空き家が出来てしまったら、みなさんどうしますか？
ヤマモト地所なら・・・【賃貸化】してしまいます！
とはいえ、すべてを賃貸化する訳ではございませんが、今回は賃貸化による空き家活用が見込める物件だったため、着手させていただきました。

という事で、今回ご紹介する工事は、【リバーサイド百笑】の賃貸化リノベーション工事です。
こちらの物件は2026年2月に完成しました。

ちなみに、『百笑』で「ドウメキ」と読むそうです。「百人笑うとどよめく」と覚えましょう。

本物件は、利用されていなかった中古物件を賃貸化しようと、お庭からリノベーションを行った物件で、いつのも集合住宅とは一味違った工事内容になります。
何を優先するのか沢山考え、悩んだ物件でした。

住所：四万十市中村百笑町4-1-14
建物種目；一軒家
構造：木造２階建
築年：1987年
間取：4LDK
建屋面積：106.99㎡
敷地面積：825.03㎡

  1.外構整備（庭樹木撤去・砂利敷設・除草シート・植栽整備）
  2.大工工事（東和室下地張替・洋室下地張替）
  3.電気工事（TVモジュール交換・TVアンテナ等交換）
  4.クッションフロア施工（洋室・奥廊下）
  5.錠交換（玄関、勝手口）
  6.畳表替え（3室計１８枚）
  7.照明交換（照明をLED照明更新）
  8.クロス洗浄と補修
  9.その他（郵便ポスト設置・換気扇室外フード交換・ガス給湯器類点検）

今回はいつもの原状回復工事と違い、『住まなくなった１軒屋を賃貸化する工事』です。
主にはお庭に手間をかけ、賃貸に向いたリノベーションを行いました。

～私の良いものは、他人にとって良いものとは限らない～

工事前は写真にあるとおり、立派な庭園でした。様々な木々が植えられ、池もあり、夜は明かりがともる灯篭的なものもあったりと、縁側から眺めを楽しむことが考えられた作りとなっておりました。作った方のこだわりと楽しむ姿が目に浮かぶ庭でした。

では、このすごい庭園は、はたしてご入居する方にとって良いものとなるのでしょうか。個人差はありますが、答えは『NO』です。理由は３つ。

①植栽は大きく好みが分かれる
②沢山の木々は手入れが大変（賃貸戸建ては入居者様負担です。）
③草がよく生えるので、草引きが大変

ご入居後に「庭の手入れが大変なのでどうにかなりませんか？」と問い合わせが来そうな予感がしていました。そこで考えたのが、植栽の撤去と砂利敷設でした。

思い切って生垣を除くすべての木々を撤去し、砂利敷にしたのです。これにより、草が生えにくく、葉っぱも落ちない、さらに多用途に利用できるお庭が完成しました。ちなみにこのスペース大きな駐車場となっておりますので、車の転回も楽々です。
さらに、お庭の手入れから解放され、多忙な現代人の暮らしにあった仕様となりました。
奥の、スペースはもてあます為、除草シートを敷設し、立ち入り禁止（入居者お手入れ不要）として、全体の使いやすさを上げております。

『庭園付き物件』を探されていた方、ゴメンナサイ。でも、土のエリアを残しているので、菜園を楽しむことができる、まだまだ魅力が落ちていない物件です。

～求められる内装～

全てを表層リフォームすれば、あるいは、器具を新しくすれば良い住まいは必ず出来上がります。しかし、工事費用を抑えなくては、お家賃が上がってしまいご入居者様にとっては良い物件とはなりません。そこで今回は外構に手間を掛け、内装工事費を抑える事といたしました。
抑えるといっても肝心なところはおさえる必要があります。例えば、お部屋が暗いとご入居時の満足度が一気に下がります。そこでLED照明化を行い、現代のしっかりとした明かりを確保しております。
また、畳については気持ちよくご入居いただけるよう表替えを実施いたしました。このように、「そこは欲しい！」を厳選して入居後の満足度を上げております。

逆に、しなっかった工事に、LDKのクロスの張替えがあります。確かにクロスは張り替えれば気持ちよくご入居できるのですが、クロスの洗浄や補修を行う事で、ある程度のキレイさを確保しながら、手間を抑えております。その他、小傷などは許容範囲としてあえて直さないを選択し、その分外構にしっかりと手間を掛けております。

何事もバランス感覚が大切ですが、賃貸のリノベーションも工事費（家賃）と仕上がり（満足度）のバランスが大切だと感じた工事でした。

～工事を終えて～　

『戸建てを賃貸化のため工事する』という経験をし、感じたことは「中古物件は売却だけでなく賃貸化という選択もあるのか」という驚きでした。おそらく不動産はこう！という固定概念が自分の中にもあったと思います。こうした固定概念一つ一つを打ち破っていく、そんな楽しさがこの仕事ににはあるように気づかされた工事でした。

ヤマモト地所の管理物件を見かけたときにはぜひ【工事録】を見てみてください。次の工事録にはひょっとすると、その物件の物語が登場しているかもしれません！

リバーサイド百笑の詳細はこちら(*'▽')/～♪