基本情報
価格 | 700万円 | 所在地 | 四万十市中村百笑町2106番地 |
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物件種目 | 戸建て | 現況 | 空室 |
引渡時期 | 即 | 土地面積 | 327.27m2 98.99坪 |
地目 | 宅地 | 都市計画 | 非線引き区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 | 建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% | 土地権利 | 所有権 |
接道状況 | 三方 | セットバック | 有り |
取引態様 | 仲介 | 特徴 | 旧町内,中村小学校区 |
校区 | 中村小校区 | 情報更新日 | 2024/02/13 |
- 四万十市中村百笑町2106番地
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物件説明
【値下げしました!】
古家付の土地として、建物解体費用は買主様負担となります。
建物は築56年経過しているので相応の痛みがあります。
土地は、広く、約98坪!
建物の解体費見積もりは約350万円(あくまで見積もりなので変動する可能性はあります)。
物件代金を含めると、1050万円の土地価格となります。
98坪で、1050万円であれば、魅力的な価格です!
【新築の配置は、工夫次第】
南隣地は現状畑となっており、陽当たりが確保できているのも嬉しいポイント。
建物を道路側に建てて、奥に広いお庭を取る事も可能です。
前面道路の交通量が少しありますので、庭はお家の裏側にあると安心ですね。
【中村小まで徒歩15分】
校区は中村小校区です。
距離としては約1.2kmで、徒歩の時間に換算すると約15分の距離です。
実際はお子様の歩く速さにより異なるので、お子様と一緒に歩いてみて確認するのもいいかもしれません。
市役所や赤鉄橋も近く、通勤には便利かと思います。
【リフォームしたい場合】
建物をリフォームしたい方には内見も可能です。
1階は鉄筋コンクリート造、2階は木造となっております。
部屋数は6部屋、広いバルコニーもあります。
現在雨漏りの跡があり、屋根やバルコニーの点検修繕が必要です。
鉄筋コンクリート造部分は壁式構造となっております。
鉄筋コンクリート造のメリットは耐久性の高さにあります。
鉄筋は引っ張られる力に強く、コンクリートは押されたりする圧縮の力に強いのが特徴です。
鉄筋だけ、あるいはコンクリートだけであれば、曲がったり割れたりしますが、鉄筋とコンクリートを組み合わせる事でお互いの弱点を補い強くなります。
耐火性も非常に高く、熱に弱い鉄をコンクリートが覆い包み守っています。
一般的に、火災保険の保険料も、木造住宅と比べると鉄筋コンクリート造の住宅の方が安くなります。
柱が無く、壁で建物の重さを支える構造なので、強度を保つために間取り変更などの壁に手を加えるリフォームは難しくなっております。
間取り変更はできませんが、クロスの張替えや和室をフローリングへ変更、勿論水回りも新品交換可能です。
壁やフローリングが新しくなればイメージも変わります。
2階は増築されており、増築部分は木造。
「和」の雰囲気を楽しめます。
実際に内覧頂き、希望のリフォーム内容がはっきりすればリフォーム見積もりを取る事もできます。
リフォームするか更地として新築を計画するか、是非一度現地をご覧頂き判断頂ければと思います。
内覧をご希望の方は、事前にメールかお電話にてご予約いただくとスムーズにご案内できます。
会社概要
株式会社ヤマモト地所
Tel - 0880-34-2305 |
Fax - 0880-34-2302 |
定休日 - なし |
営業時間 - 9:00 ~ 18:00 |
宅地建物取引業 - 高知県知事(4)第2701号 |
賃貸住宅管理業 - 国土交通大臣(1)第1957号 |
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10 |
【ご来店】
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宅建士・2級FP技能士等専門資格を持つ経験豊富なスタッフが現地案内させていただきます。
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