基本情報
価格 | 2,880万円 | 所在地 | 四万十市中村東町3丁目7-2 |
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物件種目 | 戸建て | 間取り | 3LDK+納戸(1F:LDK15.7 2F:洋6 洋4.5 洋4.5 納戸) |
方角 | 北 | 建築面積 | 46.37m2 |
延床面積 | 87.77m2 | 土地面積 | 135.54m2 41.00坪 |
建物構造 | 木造 | 築年月 | 2024年6月 |
建物階数 | 2階建 | 現況 | 建築中( 2024年6月末頃完成予定) |
引渡時期 | 2024年 7月頃 | 土地権利 | 所有権 |
地目 | 宅地 | 都市計画 | 非線引き区域 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% | 接道状況 | 一方 |
取引態様 | 仲介 | 建築確認番号 | 第R05確認建築高知建技01005号 |
特徴 | 旧町内,中村小学校区 | 仲介手数料 | 無料 |
駐車場 | 3台 | 給湯・キッチン | オール電化 |
保証 | 建物保証20年その他あり | 情報更新日 | 2024/04/20 |
- 四万十市中村東町3丁目7-2
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物件説明
中村小校区!人気の旧町内に新築戸建登場♪
2024年6月末完成予定の新築!
新築建売のメリットは、
・注文住宅よりもお得に購入できる
・土地を購入したり、建築にかかる時間や手間がかからない
・完成したものを確認して購入できるので安心
というものがあります。
ひかりこども園や愛育園、中村小学校に通園・通学するお子様のいるファミリーさんだと、徒歩5分圏内に保育園や学校があるので安心ですね。
妄想ルームツアー
現在建築中ですので、ここからは妄想ルームツアーにご案内致します(笑)
【まずは外観から】
グレーを基調としたモダンスタイルな外観で、2階には南向きにバルコニーがあります。
南側は現在は更地となっているため、日当たりがよく気持ちよくお布団が干せそうです。
間口が広い特徴を生かして、駐車場はたっぷり3台分&駐輪スペースも確保できます。
前の道路は交通量が少ないため、駐車も楽々です。
外構工事は、駐車場のコンクリート敷き、その他は砂利敷きで、南東西側にフェンスを設置します。
※画像のシンボルツリーはイメージであり、実際にはありません
【次は家の中へ】
YKKAP製の断熱性の高い玄関ドアを入ると、玄関ホールに。
シューズクローゼットはPanasonic製の木目が優しい収納。
ご家族の靴や小物がタップリ入ります。
玄関入ってすぐに、タンクレスのINAX製のトイレがあります。
リビングから離れた所にトイレがあるので、来客時も気兼ねなくトイレに行けます。
間取りは3LDKで、1階にLDK15.7畳とファミリークローゼットと水回り、2階は洋室が3部屋と納戸とトイレもあります!
窓はYKKAP製の断熱性や防犯性の高いアルミ樹脂複合サッシLOW-Eペアガラス。
照明は全室LEDです!
【対面システムキッチン+食品庫】
キッチンは人気の対面キッチンで、LIXIL製。
食洗機はPanasonic製。
IHヒーターは2口+ラジエントヒーター、無水両面焼グリルが付いています!
ラジエントヒーターではIH非対応のアルミ鍋・耐熱ガラス鍋などのお鍋が使えるそうです。
大容量の引き出し式キャビネットには、たくさん収納できますのでキッチンもスッキリ片付きます。
また、キッチンの後ろには吊戸棚とカップボードもあります!
電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー等の家電を置いたり、調理作業台としても使えて便利。
下にはゴミ箱も置ける空間があります。
また、食品ストックや調理器具、調理家電などをしまえる食品庫もついてます♪
【家事効率アップのファミリークローゼット♪】
洗面脱衣室の横には、家族全員の衣類をまとめて管理できるファミリークローゼットがあります。
今や室内干しがデフォルトなご家庭も多くなってきていますので、オプションでホスクリーンを付けて室内干しスペースにしたらより効率アップできます。
さらに、一般的なクローゼットより広いファミリークローゼットは、収納するアイテムや使い勝手のバリエーションが広がるのもメリット。
例えば扇風機やストーブなどの季節家電、スーツケースなどの大型アイテムも、ファミリークローゼットなら余裕を持って収納できます。
南側に勝手口があるので、外干し派の方は洗濯機から洗濯物を干すまでの動線がめちゃくちゃいいですよね。
【お風呂】
お風呂はLIXIL製のシステムバス。サイズは1616一坪風呂なのでゆっくり浸かれますね。
もちろん、追い焚き、自動湯張、換気乾燥暖房機も付いてます。
【2階は3部屋+トイレ】
階段を上がって2階へ。
廊下にはトイレがあります。2階にもトイレがあるのはうれしい~!
INAX製の手洗い付きウォシュレット付きトイレで、フチレスなのでお掃除も楽々。
さらに廊下突き当りには納戸があります。収納としてはもちろん、書斎やお子さんのおもちゃの収納+遊びのスペースとしても活用できます。
主寝室となる6畳の洋室には、南側にバルコニーがあり、クローゼットもあります。
バルコニーに布団も干せますし、ちょっと一人になりたい時に夜空を眺めたりなどもできますね。
南側の4.5畳の2部屋にもそれぞれクローゼットが付いていますので、お子さんの個室にぴったり。
ZEH水準省エネ住宅で住宅ローン控除もOK!
2025年4月から住宅の断熱性能等級4が義務化されますが、この家はバッチリ基準に適合しています!
実はここも非常に大切なポイント。
皆さん、住宅ローン控除という所得税の大きな減税はご存知ですよね。
2024年に住み始めるこの家の住宅ローン控除の対象額は、「ZEH水準省エネ住宅」の3,500万円までとなります。
逆に、2024年以降に建築された家で省エネ基準適合住宅ではないお家(一般住宅)は、残念ながらもうこの住宅ローン控除が使えないのです。
この差は非常に大きいですね。
その他にも嬉しい保証や設備
・省令準耐火対応 火災保険が安くなるメリット
・JAS規格集成材
・建物保証20年 住宅瑕疵担保保険10年に加えて、10年の延長保証があり安心です
・地盤保証20年 地盤調査の上、砕石パイル工法にて杭を打っています
・住宅設備延長保証10年
・メンテナンス保証サービス2年
・住宅トラブル応急対応サポート5年
・シロアリ保証5年
・オール電化住宅仕様 エコキュート本体は370l普通型フルオート
私も数年前に自宅を新築したのでわかりますが、住宅20年保証や設備の延長保証10年というのは安心です!
日に日に外壁がついたり、室内工事も進んでいくと思いますので、完成をお楽しみに♪
融資のご相談もファイナンシャルプランナーのいるヤマモト地所へお気軽にどうぞ。
内見出来ます!ご予約が必要となりますのでヤマモト地所までお問い合わせください。
会社概要
有限会社ヤマモト地所
Tel - 0880-34-2305 |
Fax - 0880-34-2302 |
定休日 - 4/27~4/29・5/3~5/6 |
営業時間 - 9:00 ~ 18:00 |
宅地建物取引業 - 高知県知事(4)第2701号 |
賃貸住宅管理業 - 国土交通大臣(1)第1957号 |
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10 |
【ご来店】
宅建士・2級FP技能士等資格を持つ経験豊富なスタッフが心を込めてご対応させていただきます。
来店時間をお電話で予約していただきますとスムーズにご案内できます。
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