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2022年01月12日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

ルーフバルコニーのあるお家

こんにちは、売買課の林です。

2022年もスタートしましたね。

ヤマモト地所では、1月も多くのお客様にご来店いただいております!

本日は、黒潮町の高台、緑野団地にあります売家をご紹介します。

貴重な高台! 築35年、鉄筋コンクリート造、陸屋根の住宅です。

1、海の見えるルーフバルコニー

このお家の最大の魅力は、広いルーフバルコニー!

2階の一部が、およそ28畳の広さのバルコニーになっています。

バルコニーへ出ると、遠くに海も見えて、気持ちが良いです。

通常、住宅のベランダは奥行き1m程度で、横に長くても、案外使い道が無いです。

お洗濯やお布団を干す専用のスペースになってしまいます。

屋上を利用したルーフバルコニーは、第二のお庭として、たくさんの利用方法があります。

例えば、家族・友人で集まってバーベキューをしたりお茶会をしたり。

夜には星空を眺めながら、ご夫婦でお酒を楽しんだり。

家事や育児の気分転換に、一人でぼんやりしたり、思い切ってヨガをしたり!

冬でも陽が当たり暖かく、風通しも良いので、たくさんのシーツやお洗濯物を一気に洗っても、ストレスなく干せます。

新築で施工するとなると、費用がかかり、諦めてしまう方も多いはずです。

憧れのルーフバルコニーのある生活。

現地で一緒に体感してみましょう!

2、鉄筋コンクリート、RC造の住宅

外観は陸屋根でシャープな印象ですが、外壁のクリーム色×玄関周りのレンガ色が良く馴染んでいます。

RC造とは、鉄筋の枠にコンクリートを流し固めたものを、柱や梁、床・壁に使用している構造の事です。


RC造は、耐久性に優れ、法定耐用年数も47年、木造(22年)と比較した際、2倍以上となります!

加えて、耐震性・耐火性・遮音性にも優れていると言われます。

しかし、コストの面で高い費用がかかってしまうため、RC造よりも木造住宅の方が多く建てられております。


デメリットとしては、湿気がこもりやすい、外気温の影響を受けやすい事などがあります。

湿気やカビについては、換気や除湿器の使用など、日常注意する事で防げます。

また、気密性は高いため、エアコンを上手に利用することで、快適な室内気温を効率よく保つ事が可能です。

RC造と聞くと、音の響く印象がありますが、それは打ちっぱなしのコンクリートの場合です。

室内にクロスや床材、カーテンや畳・家具など音を吸収する物がたくさんありますので、中に入ると木造住宅との違いは感じられません。

陸屋根とは、勾配のない平らな屋根の事です。

直線的なデザインが外観をすっきり見せてくれます。

屋根に傾斜が無いので、ルーフバルコニーとして利用できる、という訳です。

3、安心な高台、便利な黒潮町の暮らし

幡多郡黒潮町下田の口、緑野団地という高台の住宅地にあります。

国道56号線沿い、コメリさんの北側に見えています。

緑野第一児童公園という、大きな公園もあります。

緑野団地は古津賀から車で約7分、中村駅周辺からも車で約11分です。

四万十市内の職場に、十分通勤できる距離です。

この場所は、高知県防災マップで見た際に、津波浸水・洪水・土砂災害の予測エリアの範囲外になります。

ここ数年、「津波や水害の心配の少ない場所に住みたい」というお客様が非常に多いです。「高台」にある物件は、とても貴重です。

砂浜美術館の開催される入野海岸や、キャンプ場のある松原。

海の見えるレストラン、ネストウエストガーデン土佐や、大方あかつき館など。

日常のすぐそばに、癒される場所がたくさんあるなんて、素敵です!

4、リフォームのご相談もお任せください

空家期間がおよそ2年ほど経過していますが、こまめに換気などされていたそうです。

雨漏りやシロアリについては、発見していないと売主様に伺っています。

大工さんと一緒に現地確認しております。

現在のところ、外壁・屋根に修繕必要な個所は見当たりませんが、塗装工事を希望する場合にはすぐにお見積もりいたします。

浴室や洗面台、キッチンの入替え、1階の和室を洋室に変更するなど、ご希望のリフォームによっておよその費用を算出いたします。

襖や障子の部分は一部屋につなげる事も可能です。

縁側部分が南に面しており、一番陽当りが良いです!

立派な庭石や庭木がありますが、撤去する事でお子様の遊べる広いお庭も出来そうです。

5、さいごに

いつでもご案内可能な物件ですので、お気軽にお問合せくださいませ!

ご自身の車を駐車場に停めていただく、周辺を歩いてみる、風通しの良さや陽の当たり方など。現地で確かめてほしいと思います。

物件の詳細情報はこちらのページでご覧いただけます。

黒潮町緑野団地の売家


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この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買をお手伝いさせていただきます。なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も業務に活用して頑張ります!
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