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2021年03月26日
ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ

古津賀地区 3LDKの売家

こんにちは、売買課の林です!

募集中の古津賀の売家、「ブログを見ました!」のお問い合わせ増えております。

まだ間に合います、ぜひご案内させてください。

 ※ 内観写真をさらに追加しました。

古津賀エリアに建つ、木造2階建て、築15年のお家です。

リフォーム無しで住み始める事ができ、新生活がスタートできます!

詳細を見てまいりましょう。

 



 

1、61.55坪の理想の広さ、陽当り抜群の土地

お家の建つ敷地は61.55坪、多くのお客様が理想にあげる広さです。

しかも前面道路が南側と東側に6.3mづつ。南と東に建物が建つことがなく、この先もずっと陽当りを確保できます。

敷地の中には普通車二台が収まるカーポートがあります。お客様が駐車する場合も、4台ほど駐車できます。

お庭が広いので、バーベキューを楽しんだり、夏にはビニールプールで遊んだり。

南と東に塀があります。駐車場入り口の5.19mに門扉を取り付けすれば、大型犬のドッグランもできそうです!

 

2006年に建てられた築15年のお家。空家の期間がございませんので、リフォームの必要はございません。お引渡し後すぐにお住まいいただけます!

現在募集中の他の売家と比べましても築年数が浅いです。その分、間取りも現在の暮らしに合っています。

 

※ こちらのお家は物件一覧に掲載しておりません。特別にご紹介させていただくお家です。

 

 

2、広いLDK、カウンターキッチン

3LDK、2階建て、延べ床面積32.56坪。

リビング10.5畳、ダイニングキッチン12畳、合わせて22.5畳の広いLDKです!リビングが広ーいのは図面でもお分かりかと思います。カウチソファ、大画面テレビを置いても余裕の広さです!小さなお子様の遊びコーナーを設けたり、室内犬のケージを置いたり、家族の趣味も楽しめそう。

 

キッチンにもご注目。カウンターキッチンで、家族の様子を見ながらお料理できます。

売家の場合、カウンターキッチンの間取りは少なく、リフォームしたくても壁を動かせないというケースも。

 

築15年だからこそ、今の暮らしにあった間取りになっています。

IHコンロで、オール電化住宅、食洗器も付いています!

キッチン勝手口が庭に面しており、お庭でバーベキューする時も便利です。

 

 

 

3、こだわりの無垢材を使用した内装


内装はふんだんに木を使った落ち着いた雰囲気です。天井の梁を隠さずに見せたデザインで、高い天井が部屋を広く見せています。それに合わせた照明器具も素敵です。

 

リビングの10.5畳は、ダイニングよりも25cm高くなっています。

将来的に掘りごたつが造れる構造!お家で掘りごたつとは!夫婦での晩酌も楽しくなりますね。

空間を障子で仕切ることもでき、個室の居酒屋さん風に家飲みを楽しめます!

 

 

 

4、貴重な場所・ハザードマップ全て範囲外!

お家をお探しのお客様、災害範囲についてとても気にされる方が多いです。

川や海の近い四万十市、山も多くあり、自然災害の予測範囲に入る土地が多いです。

こちらのお家は、高知県防災マップで確認すると津波浸水予測図の範囲外!

洪水・土砂災害ハザードマップも範囲外です!

 

そのうえで、2006年の建築時には土地の地盤調査もされています。結果、地盤改良の必要がない地盤の固さであることも分かっているそうです。

土地から購入する場合、地盤改良が多くの場合で必要になるものです。

地盤の強さも判明しているので、とっても安心ですね。

 

 

5、家族みんなが嬉しい間取り

子育て世代のご家族には個室が3つ、というのは嬉しいですね。

主寝室になるであろう南側洋室には、ウォークインクローゼットとしても使える3畳の部屋付き。窓があるのでテレワークスペースや家事室にも使えますね。さらにロフト付き!

はしごで登るロフトには収納もたくさん出来ます。

広いバルコニーもあり、お洗濯・お布団もしっかり干せます。

南側は市道で、その向こうにもお家がありませんので、人目も気になりません。

 

「二階の部屋はいずれ使わなくなるかも」

お子様が成長すれば、そんな事も考えられますね。お客様用の客間にしたり、ご夫婦それぞれの趣味部屋にしたり、流行りの宅トレスペースにしたり。

狭くて困ることはあっても、広くて困ることはございません。

 

巣立ったお子様もいずれ、お孫さんと遊びに来たり。それぞれにゆったり過ごせる部屋があるのも、理想です。

 

1階・2階ともにトイレがあるのもポイント!寝室のそばにトイレが欲しいという方、多いはず。

 

 

 

6、物件の基本情報はこちら!

土地・建物の物件価格は1,600万円

戸建て・3LDK・木造・2階建

土地面積203.48㎡(地目は宅地)、建物延床面積107.64㎡

用途地域は無指定地域、建ぺい率60%、容積率200%

取引態様は専属・東山小学校校区となります。

3月下旬にはお引き渡し可能です。

 

場所や外観など、気になる詳細はヤマモト地所までお問い合わせくださいませ。

0880-34-2305 (ヤマモト地所・売買課)

内見もできますので、ぜひ現地のご案内させてください!

 

 

四万十市でマイホームを持とう!

 

 

この記事を書いた人
林 昌美 ハヤシ マサミ
林 昌美
土地や建物の売買をお手伝いさせていただきます。なによりも、お客様とのつながりを大切にしたいです。これまでに取得した資格も業務に活用して頑張ります!
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有限会社ヤマモト地所
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