黒潮町緑野団地の売家 

有限会社ヤマモト地所

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Tel:0880-34-2305

基本情報

 
価格1,500万円所在地黒潮町下田の口822-46
物件種目戸建て間取り5SDK(1階:DK、洋室8畳・和室8畳・6畳 2階:洋室8畳、納戸、和室6畳)
方角西延床面積120.62m2
土地面積274.61m2  83.06坪建物構造鉄筋コンクリート造
築年月1986年6月建物階数2階建
現況空室引渡時期即
土地権利所有権地目宅地
都市計画非線引き区域用途地域無指定
建ぺい率60%容積率200%
接道状況一方取引態様専属
特徴黒潮町駐車場2台(車庫含め)
情報更新日2022/08/02------
  • 黒潮町下田の口822-46

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外観写真

 
高台の緑野団地、前面道路も広く、敷地も広いです
カーポートに1台、車庫に1台駐車可能です(車庫の内寸はおよそ3m×5mです)
全面道路は幅員約6.3mあります
車庫に軽自動車を駐車できます
南の縁側からお庭に出られます
お庭から見たお家、バルコニーが広いです
お家の西から見た様子
カーポートに1台、車庫に1台、計2台の駐車が可能です
玄関ドア

 

 
重厚な雰囲気の玄関ドア、庇も深いです
玄関入ると左手側が階段になっています
玄関から奥へ廊下が続いています
玄関には手すりも設置されています
玄関入って右手のお部屋が洋室です
ドア横の透かし窓から光が入ります
洋室8畳は、南と西、二方向の窓から光が入ります
大きなソファセットをゆったり置ける広さです
洋室から隣の和室に繋がっています
和室の間の襖は、洋室側はクロス仕上げになっています
和室8畳、南の縁側から日光が入ります
和室8畳
和室8畳、廊下から見た様子
東側の和室6畳、床の間と押入があります
縁側からの陽当りが良く、気持ち良いです
ダイニングキッチン8畳
IHコンロのキッチン
南と東の両方に窓があります
階段の横にトイレ、廊下には物入があります
1階、階段下を利用したトイレは奥行きが広く、斜め天井になっています
洗面脱衣室、窓があり、明るいです
吊戸棚や収納がしっかりとある洗面台
ジャロジー窓で換気・通風できる、明るい浴室です
二階へ上がる階段はカーペット張りで、足音が軽減されます
2方向の窓があり、明るい階段室
階段
2階廊下、右手が収納、突き当りが洋室、左手に和室があります
窓が3方向にあり、陽当りの良い洋室8畳
バルコニーへ出られる、掃き出し窓が開放的です
敷込みカーペットのため、冬場の足元が冷えにくいです
広いルーフバルコニー!
気持ちの良いバルコニーからは海が見えます!
洗濯物も一気に干せます
和室6畳
和室にもバルコニーへ出られる掃き出し窓があります

特徴一覧

 
黒潮町立田ノ口小学校まで約700m、徒歩9分

黒潮町立田ノ口小学校

黒潮町立田ノ口小学校まで約700m、徒歩9分
高知県立大方高等学校まで約1.9km、徒歩23分

大方高等学校

高知県立大方高等学校まで約1.9km、徒歩23分
黒潮町役場まで約2Km、車で5分 新しい庁舎、広い駐車場!

黒潮町役場

黒潮町役場まで約2Km、車で5分 新しい庁舎、広い駐車場!
徒歩4分 280m

コメリハード&グリーン黒潮店

徒歩4分 280m
車5分、約1.9Km、新鮮なお魚、お野菜、手軽に揃います

業務スーパー あるね屋

車5分、約1.9Km、新鮮なお魚、お野菜、手軽に揃います
車6分 約2.1Km 2020年10月オープンのドラッグストアmacも近いです!なんでも揃います

マック黒潮店 

車6分 約2.1Km 2020年10月オープンのドラッグストアmacも近いです!なんでも揃います
車6分 2.3Km

土佐入野駅

車6分 2.3Km
津波浸水予測範囲外です!
津波浸水予測範囲外です!
洪水・土砂災害ハザードマップ範囲外です!
洪水・土砂災害ハザードマップ範囲外です!
液状化可能性予測図の【可能性なし】に該当します!
液状化可能性予測図の【可能性なし】に該当します!

物件説明

鉄筋コンクリート造、陸屋根のお家。

広々としたルーフバルコニーからは海が見えます!

屋上のあるお家、憧れます。

自宅の屋上で星空を眺めながら花火をしたり、バーベキューをしたり!

屋外用のテーブルやチェア、ベンチを置いてカフェ気分も楽しめます。

海を眺められる、屋上庭園なんて、本当に素敵です。


【黒潮町下田の口の高台、緑野団地】

黒潮町緑野団地は、四万十市内から車で約15分、古津賀からは約13分。

コメリ黒潮店さんの北側にあります。

じいんず工房大方さんの上の団地です。

前面道路は約6.3mと通行もしやすく、きれいに区画された住宅地です。

団地内に、緑野第一児童公園や集会所、バス停もあります。

黒潮町立田ノ口小学校まで徒歩約9分です。


【安心な高台の土地】

黒潮町下田の口は南の海側は、高知県防災マップで見たとき津波の浸水予測範囲になります。

高台にある緑野団地は、津波浸水の予測は範囲外になっています!

洪水予測も範囲外ですので、地震による津波・台風大雨による洪水にも強いです。

土砂災害マップにおいても、この土地は範囲外となります。

家や土地を購入する際に、皆様が重要視される、自然災害のリスク。

少しでも安心な場所に住みたい、そんな希望が叶えられます。


【家の状態はどうでしょう】

1986年に建築された鉄筋コンクリート造の住宅です。

鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数はおよそ47年。

木造の22年に比べると倍以上の長さになります。

耐用年数は減価償却の計算に使用するもので、もちろん寿命というわけではありません。

ですが、木造よりもRC造の方が、長い期間、資産価値が持続する、という事になります。

お家は、2年前まで住まわれており、修繕無しでも、居住可能です。

キッチンや洗面所など一部水周りの床は劣化が見られます。

リフォームや間取りの変更なども、ご相談ください。


【南向きの縁側と、屋上バルコニー】

1階は、南側にある長い縁側が、良い雰囲気です。

縁側から見えるお庭には庭石や樹木がありますが、撤去すれば広くなります。

2間の和室はつなげると14畳の広さになり、縁側から日差しが入ります。

ダイニングキッチンも8畳、IHコンロで、オール電化のお家です。

2階へ上がる階段はカーペット敷で、窓の配置や照明が素敵です。

洋室8畳、和室6畳に加え、2畳の納戸もあり、収納力もあります。

約26畳の広さの屋上バルコニーは、驚きの広さです!

こんな家を新築するとなれば、かなりの額になると思います。

土地からの取得になれば、なおさらです!

【便利で暮らしやすい黒潮町】

四万十市内からも車で15分なら、通勤も問題ないですね。

普段の買い物も業務用スーパーや、大型のドラッグストアがあり便利です。

黒潮町役場も新庁舎になり、国道もきれいに整備されました。

高知市方面へのアクセスも近くなりました。

黒潮町での暮らしはますます便利になりそうです。

【 良くあるご質問 Q&A 】

・陽当りは良いですか?

南にお庭のある間取りで、洋室には南西両方の窓から日光が入ります!

和室は縁側を通しての光となり、真夏は暑い太陽の光を遮ります。

冬は太陽の位置が低いので、部屋の奥まで光が届きます。


・周辺環境はどうですか?

周辺も同じような土地の広さがあり、立派なお家が多いです。

広いお庭でガーデニングを楽しまれているようです。

平日昼間の現地の様子は、とても静かでした。

車の往来も、周辺の住民の方だけのように思われます。


・リフォームは必要ですか?

水廻りの設備機器に、経年の劣化はありますが、空家になるまでは、問題なく使用されていました。

洗面所の床とクロス、キッチンの床の劣化部分は一部修繕が必要です。

それ以外の場所は修繕なく、住む事のできる状態かと思います。


・高台は人気でしょうか?

四万十市、黒潮町ともに津波の予測範囲・洪水の予測範囲に入らない土地はとても貴重です。

そのため高台の土地をお探しの方は非常に多くいらっしゃいます。

売家のメリットは、新築までのコストがかからないことです!

バルコニー付きの戸建てを新築するのは相当な費用がかかってしまうと思います。

また、売家の今ある現状を見て、リフォームの計画が立てられることも良いです。

大工さんのご紹介も致しますので、ぜひご案内させてください。


海の見える高台の暮らし!

憧れのルーフバルコニー。

現地を見て、その想像を形にしてみませんか?

ブログでもご紹介しております!

ルーフバルコニーのあるお家

内覧ご希望の方は、ヤマモト地所までご予約ください!

0880-34-2305

 

会社概要

 
CompanyName -

有限会社ヤマモト地所

有限会社ヤマモト地所
Tel - 0880-34-2305
Fax - 0880-34-2302
定休日 - 8/13~16・8/20
営業時間 - 9:00 ~ 18:00
免許番号 - 高知県知事(3)第2701号
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
賃貸住宅管理業者 - 国土交通大臣(1)第1957号

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