鉄筋コンクリート造、陸屋根のお家。

広々としたルーフバルコニーからは海が見えます！

屋上のあるお家、憧れます。

自宅の屋上で星空を眺めながら花火をしたり、バーベキューをしたり！

屋外用のテーブルやチェア、ベンチを置いてカフェ気分も楽しめます。

海を眺められる、屋上庭園なんて、本当に素敵です。


【黒潮町下田の口の高台、緑野団地】

黒潮町緑野団地は、四万十市内から車で約15分、古津賀からは約13分。

コメリ黒潮店さんの北側にあります。

じいんず工房大方さんの上の団地です。

前面道路は約6.3ｍと通行もしやすく、きれいに区画された住宅地です。

団地内に、緑野第一児童公園や集会所、バス停もあります。

黒潮町立田ノ口小学校まで徒歩約9分です。


【安心な高台の土地】

黒潮町下田の口は南の海側は、高知県防災マップで見たとき津波の浸水予測範囲になります。

高台にある緑野団地は、津波浸水の予測は範囲外になっています！

洪水予測も範囲外ですので、地震による津波・台風大雨による洪水にも強いです。

土砂災害マップにおいても、この土地は範囲外となります。

家や土地を購入する際に、皆様が重要視される、自然災害のリスク。

少しでも安心な場所に住みたい、そんな希望が叶えられます。


【家の状態はどうでしょう】

1986年に建築された鉄筋コンクリート造の住宅です。

鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数はおよそ47年。

木造の22年に比べると倍以上の長さになります。

耐用年数は減価償却の計算に使用するもので、もちろん寿命というわけではありません。

ですが、木造よりもRC造の方が、長い期間、資産価値が持続する、という事になります。

お家は、2年前まで住まわれており、修繕無しでも、居住可能です。

キッチンや洗面所など一部水周りの床は劣化が見られます。

リフォームや間取りの変更なども、ご相談ください。


【南向きの縁側と、屋上バルコニー】

1階は、南側にある長い縁側が、良い雰囲気です。

縁側から見えるお庭には庭石や樹木がありますが、撤去すれば広くなります。

2間の和室はつなげると14畳の広さになり、縁側から日差しが入ります。

ダイニングキッチンも8畳、ＩＨコンロで、オール電化のお家です。

2階へ上がる階段はカーペット敷で、窓の配置や照明が素敵です。

洋室8畳、和室6畳に加え、2畳の納戸もあり、収納力もあります。

約26畳の広さの屋上バルコニーは、驚きの広さです！

こんな家を新築するとなれば、かなりの額になると思います。

土地からの取得になれば、なおさらです！

【便利で暮らしやすい黒潮町】

四万十市内からも車で15分なら、通勤も問題ないですね。

普段の買い物も業務用スーパーや、大型のドラッグストアがあり便利です。

黒潮町役場も新庁舎になり、国道もきれいに整備されました。

高知市方面へのアクセスも近くなりました。

黒潮町での暮らしはますます便利になりそうです。

【　良くあるご質問　Q＆A　】

・陽当りは良いですか？

南にお庭のある間取りで、洋室には南西両方の窓から日光が入ります！

和室は縁側を通しての光となり、真夏は暑い太陽の光を遮ります。

冬は太陽の位置が低いので、部屋の奥まで光が届きます。


・周辺環境はどうですか？

周辺も同じような土地の広さがあり、立派なお家が多いです。

広いお庭でガーデニングを楽しまれているようです。

平日昼間の現地の様子は、とても静かでした。

車の往来も、周辺の住民の方だけのように思われます。


・リフォームは必要ですか？

水廻りの設備機器に、経年の劣化はありますが、空家になるまでは、問題なく使用されていました。

洗面所の床とクロス、キッチンの床の劣化部分は一部修繕が必要です。

それ以外の場所は修繕なく、住む事のできる状態かと思います。


・高台は人気でしょうか？

四万十市、黒潮町ともに津波の予測範囲・洪水の予測範囲に入らない土地はとても貴重です。

そのため高台の土地をお探しの方は非常に多くいらっしゃいます。

売家のメリットは、新築までのコストがかからないことです！

バルコニー付きの戸建てを新築するのは相当な費用がかかってしまうと思います。

また、売家の今ある現状を見て、リフォームの計画が立てられることも良いです。

大工さんのご紹介も致しますので、ぜひご案内させてください。


海の見える高台の暮らし！

憧れのルーフバルコニー。

現地を見て、その想像を形にしてみませんか？

ブログでもご紹介しております！

ルーフバルコニーのあるお家

内覧ご希望の方は、ヤマモト地所までご予約ください！

0880-34-2305