右山天神町11-5

右山天神町の売家 

価格

400 万円

間取り詳細

4 DK / 78.70 m2

外観写真

 

内観写真

 

特徴一覧

 

基本情報

 
価格400万円所在地四万十市右山天神町11-5
物件種目戸建て間取り4DK(1F:洋6畳 和4.5畳 2F:和6畳 和4.5畳)
延床面積78.70m2土地面積155.48m2  47.03坪
建物構造木造築年月1965年5月
建物階数2階建現況空室
引渡時期土地権利所有権
地目宅地都市計画非線引区域
用途地域第一種住居地域建ぺい率60%
容積率200%接道状況一方
取引態様専属特徴右山エリア,中村南小学校区
情報更新日2020/07/28------

南小学校まで徒歩8分 右山でお探しの方へ

500万円から400万円に値下げしました。

住宅解体にかかる費用の一部を物件代金からお値下げしております。


南小校区にある物件です!

あおぎ保育所も徒歩5分の近さ。

47.03坪の土地に、1965年建築の2階建て住宅が建っています。
南小校区、右山で土地探しの方にお勧めしたい物件です。

住宅地の中にありますが、西側は畑、東側は市道なので、十分に陽当りも良いと思います。
家を解体して新築を建てられる場合の、解体工事費用は買主様負担となります。
解体費用はおよそ122万円のお見積もりが出ています。
(三方ブロック塀は現状のままとします。)

この敷地に新築をするなら、北側に駐車場をとり、2階建てを配置、南側に少しお庭がとれると思います。
南側隣地は平屋の建物なので、陽当りも確保できそうです。

47坪という数字が、狭く感じる方は、建物配置図を仮で作成してみてはどうでしょう。
ハウスメーカーさんに依頼することでもできます。

現在、敷地内に駐車場がありません。
住んでいた方は、近くの月極駐車場を借りていたそうです。

家をリフォームして住まう場合、改装工事は必要です。
2018年4月から2020年3月まで居住されていましたが、2018年まで10年間の空き家期間がありました。
2019年は居住されていました。

お家全体に漂うノスタルジックな雰囲気。
雰囲気を残しながら、ご自身でDIYをしたい、という方にも良いと思います。



【 良くあるご質問 Q&A 】


・陽当りは良いですか?

現状では南側にお庭があり、一階の洋室にも明るい日差しが入ります。
南お隣は平屋なので、二階からは見晴らしも良いですよ。
お布団も良く干せそう。

新築で建てる場合には、北に駐車場を取ると思います。
南側の庭は狭くはなりますが、窓の取り方によって十分採光は確保できます。


・お家の状態はどうですか?

昭和40年築の木造住宅ですので、築年数相当の傷みはございます。

天井に雨漏り跡があり、屋根の調査・修繕が必要です。

白蟻は現在までには発見していないそうですが、床下調査もした方が良いかと思います。

調査については大工さんをご紹介することもできます。


・リフォームした箇所はありますか?

一度屋根は修繕しているそうですが、年月が不明です。

洋室の床を一部リフォームしています。

トイレも簡易水洗にしています。


・周辺環境はどうですか?

駅前通りからも近く、南小・あおぎ保育所も徒歩圏内!

ラーメン屋さん、うどん屋さん・郵便局・銀行・コンビニ・ケーキ屋さん・フラワーショップなども近いです。

道を奥へ入りますので、周りは住宅です。


・どうして売家になったのですか?

居住されていました方が、四万十市外へ転居されました。

お仕事の都合により、四万十市内で今後、居住することがないため、売却となりました。


・水洗トイレにするにはどうすれば良いですか?

現在、簡易水洗ですが、四万十市下水道エリアになりますので、接続可能です。

前面道路に下水道管がきています。

接続工事と、トイレ本体の工事によって、水洗トイレに変えることができます。

工事費用見積もりについては、個々で大工さんに相談する必要がございます。

リフォーム全体についても、大工さんと一緒に内見いただき、見積もり依頼することができます!



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お問い合わせもお待ちしております。

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Company Name -

有限会社ヤマモト地所

有限会社ヤマモト地所
Tel - 0880-34-2305
Fax - 0880-34-2302
定休日 - なし
営業時間 - 9:00 ~ 18:00
免許番号 - 高知県知事(3)第2701号
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
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