四万十市渡川2丁目

渡川2丁目の売地 97.30坪

価格

791 万円

間取り詳細

321.65 m2

写真

 

特徴一覧

 

基本情報

 
価格791万円所在地四万十市渡川2丁目1-21
物件種目土地現況更地
引渡時期土地面積321.65m2  97.30坪
地目宅地都市計画非線引区域
用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率60%
容積率200%土地権利所有権
接道状況一方セットバックなし
取引態様専属特徴具同エリア,具同小学校区
坪単価8.13万円情報更新日2020/07/06

「具同田黒」で土地が見つからないという方へ

「具同田黒」と聞けば、具同小学校に近く小児科や皮膚科、耳鼻科、歯医者のある生活に便利な場所。

渡川2丁目も、そのすぐそばです。

具同田黒よりも、赤鉄橋に近く、市役所などのある旧町内へスムーズ。

そんな場所に、ある売地です!

北側97.30坪、791万円での売地です!

前面道路からおよそ17m通路をとりまして、旗竿地となっています。

そのため、坪単価81300円と、お手ごろの価格!

土地代金を抑えて、建物に費用をかけたい方にぴったりです。


前面道路から離れた場所にお家が建つので、プライバシーが守られます。

お庭でバーベキューやお子様のプール遊びも良いですね。

現地来ていただければよく分かりますが、この奥の土地。

西側がお隣のお家のきれいな芝生、日当たりがとても良いです。

北・東はブロック塀があり、境界もきちんとしています。

 

具同田黒のあたりは、現状「田」や「畑」である売地も多いです。

その場合、住宅建築のためには【農地転用許可】が必要です。

申請書類が必要であり、費用もかかり、お引渡しまで数ヶ月かかります。

(お手続きは行政書士に依頼できます。)


現状で「宅地」の土地にはその手続きが不要です。

そのうえで、前面道路との高低差もなく、少し雑草がある程度です。

高低差がある土地は、その差を埋めるためにスロープをしたり、盛り土をしたり、擁壁まで必要になることもあります。

土地のお取引は、現状お渡しが多いため、これらの費用も買主様の負担となります。

雑草の撤去は必要ですが、整地の費用はほぼかからず、費用は少額で済むかと思います。

(なお、地盤につきましては各建築会社様での調査、その結果によって改良が必要な場合がございます。)


【 良くあるご質問 Q&A 】


・陽当りは良いですか?

南側に家が建っておりますが、敷地奥行きが16.1mありますので、十分な距離がとれます。

南側にリビングや居室を配置して十分な採光はとれます。

隣の家が平屋の場合、その距離がおよそ3mあれば、問題ありません。

2階建てとしても7m。

駐車場やお庭を南側に配置すれば、まったく問題ないと思います。


・通路部分は活用できますか?

敷地図で見ると、通路部分が長いように思いますが、現地ではそこまで感じません。

それは通路に隅切りを取っているからです。

直角に交わるところを斜めに切りとることで、車の進入をしやすく、通路の圧迫感を軽減しています。

また、この通路があることでお庭と市道との間に距離ができ、小さなお子様の飛び出しなどを防げます。

来訪者の駐車スペースにもなり、メリットもございます。


・周りはどんな様子ですか?

南側には新築の平屋住宅が建っており、西側は立派な二階建て住宅の広いお庭。

北側は日本家屋で、大きな庭もあります。

東側は県営住宅で、敷地内にはお花が咲いていました。

私が近隣でお伺いした限りでは、周辺環境や住民の皆様もとても良いそうです。

犬の散歩やウォーキングされている方も多く、高齢となっても暮らしやすそうです。


・小学校まで徒歩何分くらですか?

具同小学校まではおよそ徒歩6分、友達同士で歩いていくのにちょうど良い距離ですね。

交通量の多い県道ではなく、住宅街の中を行けますので、安心です。

具同4号公園も近く、子育てにも良いかと思います。


・地盤はどうですか?

付近の住宅建築の際には、地盤改良が必要だったそうです。

建てる建物の規模・種類・大きさにより改良費は異なりますので、建築会社さんで調査してもらう必要がございます。


ブログでもご紹介『旗竿地だからこその魅力!』

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住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
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