四万十市古津賀2949-9

古津賀第二団地の売土地

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特徴一覧

 

基本情報

BASIC INFORMATION
価格1,000万円所在地四万十市古津賀2949番9
物件種目土地引渡時期
土地面積366.80m2  110.95坪地目宅地
都市計画非線引区域用途地域無指定
建ぺい率70%容積率200%
土地権利所有権接道状況角地
取引態様専属特徴古津賀エリア,東山小学校区
情報更新日2019/05/31------

実家近くに家を建てるという選択

古津賀第二団地にご実家があり、子育ての面からも実家の近くに家を建てたい!というお客様もいらっしゃると思います。

この団地もできてから数十年が経ち、空家も散見されるようになってきました。

地元のおじいちゃんおばあちゃんからお話を聞くと、

「だんだんと年寄りばっかりの団地になってきて、さみしくなってきた。若い世代が住んでくれるとまたにぎやかになって嬉しい。」

というお声をたくさん聞きます。

朝の通学時や放課後の帰宅時に、ご近所に子ども達を見守ってくださるおじいちゃんおばあちゃんがいるというのは、パパママにとっても安心ですよね。


子育て世代にとって実家というのは、残業で遅くなっても晩御飯を食べさせてもらえたり、おけいこの送り迎えを頼めたりと、本当に心強い存在!!

まだまだ若いおじいちゃんおばあちゃんのお世話になりながら、皆で子育てができると幸せですね。

 

団地だけど抜群の開放感

 

団地というと、住宅が密集していて閉塞感があるイメージをお持ちだと思います。

ですが、この土地は東南の角地で、家の目の前は建物がなく自然いっぱいの景色が広がっています。

約110坪とゆったりとした敷地。

抜群の開放感と日当りの良さが本当に気持ちいいです。

 

家を解体して、土地として考えてみてください

 

お客様から「なかなかいい土地が見つからない。」というお声を良く聞きます。

そうなんですよね。

家を建てるのに適した宅地というのは、既に家が建っていることが多いため、更地の売地は少ないものです。

なので、畑や田んぼから買ってご自分で造成するというパターンになってしまいますが、これがまた造成というのは費用が多額になりがちなんです。

土を留めるよう壁、排水溝の設置、土の入れ替えや地盤改良・・・。

そして農地転用という手続きもありますので、費用だけでなく時間も2~3か月かかります。

土地代は安かったけど、造成費に何百万円もかかってしまったというお話もよく聞きます。

それならば、田畑を造成するよりも古家を解体した方がずっとお安く済むのでは?

この土地の場合は敷地内に、築39年の古家が残っておりますが、約13坪の小さな平屋なので50万円程で解体できると思います。

1,000万円+50万円=1,050万円(110坪)と考えるとこの宅地は坪9.5万円位という考え方になりますね。

解体の手配等も承りますので、古家を解体して更地にし、真っ白な土地から建築プランを考えていきましょう。

広いお庭でドッグランを作ったり、家庭菜園も楽しめる暮らし。

お仕事の車も含めてたくさん車をとめたい!という方にもぴったりなこの土地。

雑誌を見ながらこういう暮らしをしてみたいなあと思っていたことを、ここで実現してください。

 

よくあるご質問

Q.目の前が県道ですが、うるさくないですか?

A.県道なので、やはり一定の交通量があります。

    ご近所の方にお聞きしたところ、「時々音が聞こえることがあるけど、ほとんど気にならない。夜も気にならない。」ということでした。

 この土地の場合、敷地が広いため家自体を北側に建築することで道路からだいぶ離すことができます。

 また新築だと防音効果の高いペアガラスが今や標準となっていますので、そこまで気にならないのではないかと思います。

 道路沿いに家を建てる場合は、寝室を道路から離れた場所にするといった工夫も有効です。

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ヤマモト地所
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Fax - 0880-34-2302
定休日 - なし
営業時間 - 9:00 ~ 18:00
免許番号 - 高知県知事(3)第2701号
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
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