中村新町4丁目

中村新町4丁目の売地(4号地) 68.84坪

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基本情報

BASIC INFORMATION
価格880万円所在地四万十市中村新町4丁目6-3
物件種目土地現況更地
引渡時期土地面積227.59m2  68.84坪
地目宅地都市計画非線引区域
用途地域第一種住居地域建ぺい率60%
容積率200%土地権利所有権
接道状況一方取引態様売主
特徴旧町内,中村小学校区坪単価12.78万円
備考下水道エリア仲介手数料なし
備考上下水道引込済み情報更新日2019/03/15

愛育園・中村小・中村中が近すぎるくらい! 

 

なんといっても学校が近い!

 

学校が近すぎるくらいの立地!

通学時間が長かった子ども時代を思い出すと、学校が近いというのは本当に憧れです。

子どもが保育園だと、出勤前に送り迎えが必要ですが、ここなら歩いて2分で愛育園へ

愛育園は送迎用の駐車場も少ないため、家から子どもとおしゃべりしながら歩いて登園できて便利です。

 

子どもが小学校へ入ると、1年生のころは通学路が心配なものですよね。

ここなら中村小学校校門まで約100m!

ちなみに、小学1年生の100m走の平均タイムは25秒くらいらしいです。
(でも危ないので全速力で走っていかないでね笑)

中村小学校までの通学路を実際に歩いてみましたが、

 

1.約30mまっすぐ歩く

2.信号なしの横断歩道を渡る

3.信号なしの横断歩道を渡る

4.約30mまっすぐ歩く

 

というものでした。

 

信号なしの交差点は中村小学校の目の前の交差点なので、朝の通学時はみんな歩いている場所です。

なので交差点の渡り方をきちんと教えてあげて、周りを良く見て歩いてもらったら安心です。

 

そして共働きのパパママにとって、さらに嬉しいのが、学童保育も超近い!ということです。

中村小学校は低学年のうちは、学校の目の前にある学童保育で放課後みてもらえます。

普通なら、「仕事終わる→急いで学童保育へ迎えにいく→帰宅」という流れですが、学童保育は小学校よりも家に近いので学童保育から一人で家に帰ることができます。

なので、パパママの負担も一つ減りますので、晩御飯もゆっくり作れますね。

 

 

日当りも良さそう◎

 

南側は市道が長く南北へ通っているので、そこは半永久的に建物は建たず、日当りが確保されます。

斜め前の2号地には家が建つ予定ですが、4号地は南北に約19mありますので、2号地の家との間は十分に確保できると思います。

現地でぜひ日当たりの良さを実感してください。

 

よくある質問

Q.22条区域とはなんですか?


A.火災が発生した際に、火災の広がりを防ぐための規制。

建築基準法で、市街地で火災が発生した場合に延焼を防ぐために、防火地域、準防火地域、22条区域がそれぞれ定められています。

 

22条区域の規制について

「木造建築物等」は、その屋根・外壁で延焼のおそれのある部分の構造を、準防火性能に関して政令で定める技術的基準に適合する土塗壁その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。(モルタル、漆喰、防火サイディング壁等)

 

つまり、22条区域とは建築物を建てる場合、屋根や外壁を燃えにくく造らなければならないという地域です。

なぜ屋根や外壁なのかというと、火災が発生した際に火の粉などが飛んできて燃え移らないようにするためです。

 

実際に買主様が気になる事は建築費用の増額や手続きが必要かというところだと思います。

 

建築費用に関しては建築会社さんにもよるかと思うので、一概には言えませんが、お世話になっている建築会社さんに聞いてみたところ、建築費用は変わらないとの事でした。

22条区域の規制は厳しくないのでほぼ普通に建てられるようです。

ただ建築会社さん毎に違うかと思いますので、ご希望の建築会社さんに確認してみて下さい。

 

手続きに関しても、特に買主様に行ってもらう事はありません。

建築会社さんに伝えて頂く事くらいです。

 

 

Q.取引態様が売主とはどういう意味ですか?


A.売主がヤマモト地所という事です。

売主が宅建業者である場合、不動産会社が仲介に入らないため、仲介手数料が不要になります。

(こちらの物件の場合の仲介手数料は349,920円)

 

また、売主が宅建業者の場合、売主は瑕疵担保責任を2年以上負わなければなりません。

(瑕疵担保責任とは、対象物件に隠れた欠陥がある場合に売主が買主様に対してその責任を負う事)

 

 

 

周辺環境


・愛育園 徒歩2分
・中村小学校 徒歩2分
・中村中学校 徒歩3分
・中村高等学校 徒歩7分
・県立中村中学校 徒歩7分

・マルナカ中村一条通店 徒歩8分
・ローソン四万十中村東町店 徒歩5分
・フジ中村店 車5分
・中村税務署 徒歩1分
・中村郵便局 徒歩3分
・四万十市役所 徒歩9分

 

 

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ヤマモト地所
Tel - 0880-34-2305
Fax - 0880-34-2302
定休日 - なし
営業時間 - 9:00 ~ 18:00
免許番号 - 高知県知事(3)第2701号
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
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