四万十市右山天神町

右山天神町の収益物件 4SLDK × 2棟

価格

3,700 万円

間取り詳細

4 SLDK / 91.10 m2

右山天神町の収益物件

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    4SLDKの2階建貸家×2棟!
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    広々14.5畳のLDK!床暖房完備!
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    全室にエアコン、照明、収納完備!

外観写真

 

内観写真

(内観は2012年撮影のため現状と異なる場合があります/B棟撮影)

特徴一覧

 

基本情報

 
価格3,700万円表面利回り5.96%
想定年間収入220万円所在地四万十市右山天神町5-16
物件種目収益物件間取り4SLDK(1階:LDK14.5畳 和室4.5畳 2階:洋室7畳 洋室6畳 洋室5畳 サービスルーム3畳)
建築面積46.37m2延床面積91.10m2
土地面積316.50m2  95.74坪建物構造木造
築年月2012年11月建物階数2階建
現況居住中引渡時期要相談
土地権利所有権地目宅地
都市計画非線引き区域用途地域第一種住居地域
建ぺい率60%容積率200%
接道状況一方取引態様仲介
特徴右山エリア,中村南小学校区駐車場1棟につき並列2台(内1台カーポート)
設備床暖房(ガス)汚水下水道
固定資産税平成30年 約14.8万円備考ヤマモト地所管理特約付き
情報更新日2020/07/02------

駅前の便利な立地、優良な収益物件

こちらの2棟の戸建て住宅、賃貸物件として満室経営が続いております。

家賃収入を得るための収益物件として、新しいオーナー様を探しております。

 

表面利回りは5.96%。

表面利回りとは、物件の年間家賃収入(満室時)220.8万円 ÷ 物件価格3700万円 × 100 = 5.96%です。

この立地で、築浅の戸建賃貸と考えると、5.96%は充分に検討する価値があるかと思います。

 

 

 

駅前の便利な立地

☆ アピアさつき 徒歩4分 

☆ 土佐くろしお鉄道中村駅 徒歩6分

☆ フジ中村店 徒歩7分

☆ くすりのレディ中村店 徒歩7分

☆ あおぎ保育所 徒歩7分

☆ 中村南小学校 徒歩12分

☆ 中村中学校 徒歩18分

八剣伝、手打ち一番、しなとらなど飲食店もたくさんありますし、四国銀行、高知大丸、郵便局、タコ公園、岡ノ下公園も徒歩圏内。

病院も幡多病院、歯科医院なども近くにあって、老後も安心してお住まいいただけます。

 

 

築年数が比較的浅く、メンテナンス費用を抑える形!

四角い家の形にはワケがあります。

ひさしのない平らな屋根にすることで、今後かかってくる外壁塗装代(足場代)などのメンテナンス費用を抑えることができます。

また、雨どいを極力減らすことができるので、雨どいの交換費用も安く抑えることができます。

 

 

耐震性に優れている!

ベタ基礎で犬走りまで鉄筋を入れています。

地震の横揺れにも耐えられるよう基礎をしっかり造っています。

ガルバリウム鋼板の軽い屋根だから、地震の際も屋根の重みで家がつぶれるという心配が少ないです。

また瓦ではないため、台風で瓦が飛ばされるという被害もありません。

 

 

災害に強い!

この土地は高知県の防災マップにおいても、津波浸水予測地域に入っていません。

万が一未曾有の大雨に見舞われたとしても、土地を道路から1m以上あげています。

さらに基礎も上がっているため、床上浸水までの被害にあう可能性は非常に少ないと思われます。

 

 

入居者様の満足度をあげる付加価値!

リビングとキッチンの床下には、ガス床暖房が完備。

寒い冬でも、じんわりとした温かさで家族を包んでくれます。

 

3口ガスコンロの付いた、広いカウンターキッチン。

大きな食洗機も付いているので、働くママの強い味方!

パパもお手伝いしてくれるかもしれませんね。

 

浴室乾燥暖房機・追い焚き機能搭載の一坪風呂もゆったり使いやすい。

自動湯張りボタンを押せば、好きな温度と湯量でお湯を溜めてくれるので本当に便利です。

また赤ちゃんや小さいお子さんとお風呂に入る場合は、冬はお風呂を暖房で暖めることができます。

これは本当に本当に便利です!

 

また、全居室にエアコンも付いています!

エアコンを各部屋に付けていたら意外とお金がかかります。

ここも嬉しいポイントですね。 

 

和室の使い方もさまざまだと思います。

客間にしても良いし、小さな子供の遊び場にも良し。

 

カーポートも一台分あり、並列で二台駐車可能です。

自転車や三輪車を停めるスペースもあり、駐車場三台目が必要であれば、そこにとめることも可能。

 

 

投資物件として

現在、不動産投資に対する融資が厳しくなるという状況にあり、貸家の建築数は減少しています。

木造住宅の耐用年数は22年、築浅の投資物件は、数が少なく貴重です。

融資環境の厳しい中で、新築物件を建築するよりも、価値のある中古物件に投資する方が融資を受けやすいかもしれません。

※ 融資のご相談にものれます。金融機関とのパイプもございますので、融資に不安のある方も遠慮なくご相談ください。

 

 

物件管理はヤマモト地所がいたします。

現オーナー様からのスムーズな引継ぎはもちろん、今後の賃料管理、建物管理、入居者対応など全てをヤマモト地所が行いますのでご安心ください。

 

弊社は四万十市内の大規模マンションから借家まで、たくさんの大家様に管理を任せていただいております。

独自の管理ノウハウを培っており、新たに管理を任せていただいた大家様からは下記のようなうれしい評価もいただいております。

・管理を任せたことで、収益が増えた!

・入居者様からのクレーム、滞納督促など、精神的負担がなくなり、自由に旅行できるようになった!

・管理してもらったことで、子どもへも楽に引き継ぐことができた!

 

不動産投資家さんごとに不安になるポイントは違うと思います。それは融資なのか、入居付けなのか、管理なのか、運営費用(修繕費)なのか、また(投資家様の居住地が)遠方で四万十市の実情が分からないコトなのか?

不安なコトは遠慮なく聞いてください。投資ですのでリスクは必ずあります。リスクを知り、対処することで最小化していけるのであれば、検討の余地は充分にあるかと思います。

 

 

 

よくあるご質問 

Q.中古物件ということですが、空家期間はありますか?

A.新築の時から現在まで満室経営を続けています。

 

Q.固定資産税はおいくらですか?

A.平成30年は土地と建物2棟を合わせて約14.8万円でした。固定資産税は年々下がっていきます。

 

Q.買った後、何か修繕が必要になった場合はどうしたらいいですか?

A.ヤマモト地所にお任せください。

不動産投資・賃貸経営をするうえで修繕費は重要なポイントになります。ヤマモト地所は社内に営繕課(多能工)があり、一般的な修繕であればほぼ自社施工で行います。営繕課で対応が難しい場合でも、各協力業者さんに出来るだけ安価に対応してもらえる体制を整えております。また賃貸管理課スタッフが管理物件を熟知しております。これらの理由からかなり安価な修繕(建物管理)ができるかと思います。

 

 

 

現在入居中のため、内覧ご希望の方は、ヤマモト地所までご予約くださいね。

0880-34-2305

 

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Tel - 0880-34-2305
Fax - 0880-34-2302
定休日 - なし
営業時間 - 9:00 ~ 18:00
免許番号 - 高知県知事(3)第2701号
住所 - 高知県四万十市中村一条通3-4-10
Directions - 中村駅から北へ1.1キロ
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