具同小校区！人気の具同田黒に新築戸建登場♪

2024年2月末完成予定の新築！

新築建売のメリットは、

・注文住宅よりもお得に購入できる

・土地を購入したり、建築にかかる時間や手間がかからない

・完成したものを確認して購入できるので安心

というものがあります。

特に、2024年4月から具同小学校に入学するお子様のいるファミリーさんだと、ちょうど入学前にお引越しができます！

妄想ルームツアー

現在建築中ですので、ここからは妄想ルームツアーにご案内致します（笑）

【まずは外観から】

北西の角地に建つ木造2階建の住宅。
グレーを基調としたモダンスタイルな外観で、2階には南向きにバルコニーがあります。

南側は道路と川沿いに桜並木が広がっているため、半永久的に日当たりや景色が変わりません。

2階の窓からは、きっと青い空が広がる開放的な景色が見られるのではないでしょうか。

角地で間口が長い特徴を生かして、駐車場はたっぷり3台分。

前の道路は交通量が少ないため、駐車も楽々です。

また更に敷地に余裕があるため、4台目も置けそうですよ。

外構工事は、駐車場のコンクリート敷き、その他は砂利敷きで、北西側にフェンスを設置します。

※画像の植栽や芝生はイメージであり、実際にはありません

【次は家の中へ】

YKKAP製の断熱性の高い玄関ドアを入ると、玄関ホールに。

シューズクローゼットはPanasonic製の木目が優しい収納。

ご家族の靴や小物がタップリ入ります。

玄関入ってすぐに、タンクレスのINAX製のトイレがあります。

リビングから離れた所にトイレがあるので、来客時も気兼ねなくトイレに行けます。

間取りは3LDKで、1階にLDK16畳と水回り、2階は洋室が3部屋とトイレもあります！

窓はYKKAP製の断熱性や防犯性の高いアルミ樹脂複合サッシLOW-Eペアガラス。

照明は全室LEDです！

【対面システムキッチン】

キッチンは人気の対面キッチンで、LIXIL製。

食洗機はPanasonic製。

IHヒーターは2口+ラジエントヒーター、無水両面焼グリルが付いています！

ラジエントヒーターではIH非対応のアルミ鍋・耐熱ガラス鍋などのお鍋が使えるそうです。

大容量の引き出し式キャビネットには、たくさん収納できますのでキッチンもスッキリ片付きます。

また、キッチンの後ろには吊戸棚とカップボードもあります！

電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー等の家電を置いたり、調理作業台としても使えて便利。

また、下にはゴミ箱も置ける空間があります。

【広い洗面脱衣室+お風呂】

間取り図を見ていると、「あれ？洗面脱衣室ひろっ！」って思いませんでしたか？

今や室内干しがデフォルトなご家庭も多くなってきていますので、オプションでホスクリーンを付けて室内干しスペースにしてもいいですし、アイロンなどの家事室にしてもOK。

西側に勝手口があるので、外干し派の方は洗濯機から洗濯物を干すまでの動線がめちゃくちゃいいですよね。

お風呂はLIXIL製のシステムバス。サイズは1616一坪風呂なのでゆっくり浸かれますね。
もちろん、追い焚き、自動湯張、換気乾燥暖房機も付いてます。

【2階は3部屋+トイレ】

階段を上がって2階へ。

廊下にはトイレがあります。2階にもトイレがあるのはうれしい～！

INAX製の手洗い付きウォシュレット付きトイレで、フチレスなのでお掃除も楽々。

主寝室となる6.5畳の洋室には、南側にバルコニーがあり、1.5畳のウォークインクローゼットもあります。

バルコニーに布団も干せますし、ちょっと一人になりたい時に夜空を眺めたりなどもできますね。

南側の5.2畳と北側の5.2畳にもそれぞれクローゼットが付いていますので、お子さんの個室にぴったり。

角地のお家なので、住宅が密集しておらず、窓を開けるときっと風の通りも気持ちいいと思います！

改正省エネ基準適合住宅で住宅ローン控除もOK!

2025年4月から住宅の断熱性能等級4が義務化されますが、この家はバッチリ基準に適合しています！

実はここも非常に大切なポイント。

皆さん、住宅ローン控除という所得税の大きな減税はご存知ですよね。

2024年に住み始めるこの家の住宅ローン控除の対象額は、「省エネ基準適合住宅」の3,000万円までとなります。

控除率は0.7％で、初年度の減税はざっくり21万円。

ローンの残額の0.7％なので年々減ってきますが、13年間も毎年所得税が減税されるんです！

逆に、2024年以降に建築された家で省エネ基準適合住宅ではないお家（一般住宅）は、残念ながらもうこの住宅ローン控除が使えないのです。

この差は非常に大きいですね。

その他にも嬉しい保証や設備

・省令準耐火対応　火災保険が安くなるメリット

・JAS規格集成材

・建物保証20年　住宅瑕疵担保保険10年に加えて、10年の延長保証があり安心です

・地盤保証20年　地盤調査の上、砕石パイル工法にて杭を打っています

・住宅設備延長保証10年

・メンテナンス保証サービス2年

・住宅トラブル応急対応サポート5年

・シロアリ保証5年

・オール電化住宅仕様　エコキュート本体は370l普通型フルオート

私も数年前に自宅を新築したのでわかりますが、住宅20年保証や設備の延長保証10年というのは安心です！

妄想だけでは物足りない方へ

さて、一通り妄想ルームツアーを体験していただきましたが、もっと詳しく知りたい！という方に。

弊社に詳細資料がありますので、ぜひご予約の上ご来店下さい☆

日に日に外壁がついたり、室内工事も進んでいくと思いますので、完成をお楽しみに♪